租赁概述
一、与租赁相关的定义
（一）租赁
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
（二）租赁期
租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。
（三）租赁开始日
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。
（四）租赁期开始日
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
（五）担保余值
资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
（六）未担保余值
未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
（七）最低租赁付款额
最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将原低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，购买价款应当计入最低租赁付款额。
或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
履约成本，是指租赁期内未租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费。
（八）最低租赁收款额
最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。
（九）初始直接费用
初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。
二、租赁的分类
承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁氛围融资租赁和经营租赁。
满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁：
（一）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；
（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择人；
（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（大于等于75%）；
（四）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（大于等于90%）；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）；
（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。