承租人的会计处理
一、承租人对经营租赁的会计处理对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益（管理费用）。
或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。
在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。
二、承租人对融资租赁的会计处理
（一）租赁期开始日的会计处理
借：固定资产（或在建工程）（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者＋初始费用）
　　未确认融资费用
 贷：长期应付款（最低租赁付款额）
     银行存款（初始直接费用）
承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
（二）未确认融资费用的分摊
未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。会计分录为：
借：财务费用
　　在建工程（满足资本化条件时）
 贷：未确认融资费用
每期未确认融资费用的摊销＝期初应付本金余额×实际利率＝（期初长期应付款余额－期初未确认融资费用余额）×实际利率
（三）租赁资产折旧的计提
1.折旧政策
承租人应采用与自有应计折旧资产相一致的折旧政策。
应计提折旧总额＝融资租入固定资产的入账价值－承租人担保余值（或优惠购买价）
2.折旧期间
如果能够合理确定在租赁期届满时承租人将取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确认在租赁期届满时是否承租人能够取得租赁资产所有权时，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
（四）履约成本的会计处理
履约成本实际发生时，通常计入当期损益。
（五）或有租金的会计处理
或有租金应当在实际发生时计入当期损益（销售费用等）。
（六）租赁期届满时的会计处理
1.返还租赁资产
如果存在承租人担保余值
借：长期应付款（担保余值）
　　累计折旧
 贷：固定资产—融资租入固定资产
如果不存在承租人担保余值
借：累计折旧
 贷：固定资产—融入租入固定资产
2.优惠续租租赁资产
如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理，如继续支付租金等。如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理，按租赁协议规定向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”科目。
3.留购租赁资产
借：长期应付款（购买价款）
 贷：银行存款
借：固定资产—生产用固定资产等
 贷：固定资产—融资租入固定资产