一、投资性房地产的转换
投资性房地产转换形式和转换日
1.转换形式
“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。
2.转换日
（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”
租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物活在建建筑”用于出租是董事会货类似机构作出书面决议的日期。
（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产”
房地产达到自用状态日期
（3）“投资性房地产”转换为“存货”
租赁期满，作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。
二、投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额进入当期损益。
（一）采用成本模式计量
借：银行存款
 贷：其他业务收入
借：其他业务成本
　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　投资性房地产减值准备
 贷：投资性房地产
（二）采用公允价值模式计量
借：银行存款
 贷：其他业务收入
借：其他业务成本
 贷：投资性房地产—成本
                 —公允价值变动（或借方）
借：资本公积—其他资本公积
 贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
 贷：其他业务成本或作相反分录
注：出售投资性房地产应交的营业税通过“营业税金及附加”科目核算。