根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自登记时设立的是（ ）。
A.正在建造的学校教学楼
B.正在建造的商品房
C.正在建造的列车
D.汽车

解析：根据《物权法》的规定，（1）学校的教学设施不得作为抵押财产，因此选项A错误。（2）正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立，因此选项B符合题意。（3）正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工具，不得作为抵押财产，因此选项C错误。