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2011审计师考试审计专业相关知识预习三章四节(1)

发布时间:2012年01月13日|点击数: |字体:    |    默认    |   

审计师审计专业相关知识预习

第四节 投资性房地产

  一、投资性房地产的概述

  投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。

  属于投资性房地产的项目有:

  1、已出租的建筑物和土地使用权。(不包括融资租赁)

  已出租的投资性房地产租赁期满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产。

  2、持有并准备增值后转让的土地使用权。

  er、投资性房地产的计量

  (一)初始计量(按取得成本)

  (二)后续计量

  企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

  同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

  二、投资性房地产账务处理

  (一)成本模式

  (二)公允价值模式

  投资性房地产账务处理

发生业务

成本模式

公允价值模式

(一)账目设置

“投资性房地产”

“投资性房地产累计折旧”

“投资性房地产减值准备”

“投资性房地产—成本

—公允价值变动”

(二)账务处理

1.增加

借:投资性房地产

贷:银行存款

借:投资性房地产

贷:银行存款

2.收租

借:银行存款

:其他业务收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

3.期末计量

1231日)

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧

  1. 若:公允价值>账面余值 不提折旧

借:投资性房地产—公允价值变动

贷:公允价值变动损益

  1. 若:公允价值<账面余值

:公允价值变动损益

贷:投资性房地产—公允价值变动

4.减值

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

不提减值

5.出售

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

  1. 借:银行存款

贷:其他业务收入

  1. 借:其他业务成本

投资性房地产—公允价值变动

贷:投资性房地产—成本

  1. 借:公允价值变动损益(或借或贷—冲销)

贷:其他业务收入

  【示例】

  1.2006年5月9日,A企业与B企业签订一项租赁合同,约定A企业将新开发的一栋写字楼于开发完成的同时租赁给B企业使用,租期8年。该写字楼与当年的8月1日开发完成并开始起租,写字楼的建造成本为23 000万元。由于该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场,并能够取得同类的房地产市场报价,A企业决定采用公允价值计量模式对该项出租的房地产进行后续计量。2006年12月31日和2007年12月31日该项房地产的公允价值分别为23500万元和25000万元。A企业编制会计分录如下:

  ①2006年8月1日,A企业开发完成写字楼并出租

  借:投资性房地产——成本 23000

    贷:在建工程 23000

  ②2006年12月31日

  借:投资性房地产——公允价值变动 500

    贷:公允价值变动损益 500

  ③2007年12月31日

  借:投资性房地产——公允价值变动 1500

    贷:公允价值变动损益 1500

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